高冠宇

標題:

地界-緊臨私用道路界線開門窗問題

發問:

各位好~想請教一些有關房屋的問題 我買了一透天房子，後面緊臨六米的私設道路，此私設道路是柏油路，土地為後面一排約六戶共同持有。 由於我房子的地界標緊臨此私設道路，而土地所有權人，有一戶禁止我們由此進出；也反對我們開門和窗，我想了解是否真的不可以開門窗？ 會想開門主要是因為一樓前為車庫後為孝親房，開後門是想當逃生門用。 另依一般防火規定已緊臨六米的私設道路，是否仍需往內縮1.5米的防火通路(巷)？ 更新: 那條私設道路算是死巷，產權是由那六戶共同持有 只因我們這排剛好是背對他們，最近和對方交涉 他們態度非常強硬，不同意我們開後門，而且會拿東西擋住我們後門 想請教，這樣對方算不算違法?

最佳解答:

建議你先到鄉鎮公所去查詢一下，後面這條私設道路是否列入那六棟房子的公設裡面，如果是的話，實務上有人認為所有權雖仍屬私人，但私人使用權益會受到相當的限制，也就是說他們不能在限制別人來使用這條道路。 若非上述情形的話，而你家原本就已經有別條路可進出，那他們的確有權利禁止你從那裡進出，法律上有所謂的地役通行權，那是指你在沒有別的方式可進出時，對方不可拒絕你藉由私人土地進出，但相對的你是要付費的，但你的情況不屬於此種。 換個角度想，那是私人土地，土地也是花錢買來的，他們的確沒有必要平白無故的讓你使用，而且是死巷，也不可能變成既成道路，所以他們在法律上，是比較有理的。 建議解決方式還是去溝通協調，告訴他們為何你需要在後面在開個門，我想最重要的還是你應該付點費用，畢竟使用者付費，他們也是花錢買土地來開路供自己走，只是這個錢要多少，可以再談。 另開窗其實不受限制，只是萬一對方真的很不道德，你開窗之後，他拿東西剛好檔在你的窗戶前，你也拿他沒輒，畢竟私有土地要放什麼東西，在哪裡放東西，這都是地主的權利。

其他解答:

●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc ●●●運彩遊戲、真人遊戲、電子遊戲、對戰遊戲、對戰遊戲●●● ●新舊會員儲值就送500點 ● 真人百家樂彩金等你拿 ●線上影片直播、正妹圖、討論區免費註冊 歡迎免費體驗交流試玩! ●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc|||||六米的私設道路還是道路，還是要讓公眾出入的，他們不能禁止使用的。6103C7FB07D089A0